Cafetería de Especialidad
Objetivo: Encontrar una ubicación con alto flujo de oficinistas y residentes con poder adquisitivo medio-alto, y baja saturación de cafeterías similares.
Perfil Demográfico: Se busca una zona con predominancia de adultos jóvenes (25-40 años) y Nivel Socioeconómico C+ y AB.
Entorno Competitivo: Identificar cuántas cafeterías de cadena vs. independientes hay en un radio de 500m para evaluar la saturación.
Potencial de Ubicación: Priorizar áreas cercanas a corredores de oficinas, universidades y zonas residenciales con alta densidad poblacional.
Decisión Clave: Elegir una esquina con visibilidad y flujo peatonal, validando que el ingreso promedio de la zona soporta un ticket de café premium.
Restaurante Familiar
Objetivo: Localizar un área residencial con alta concentración de familias, buena accesibilidad vehicular y competencia moderada de restaurantes de concepto similar.
Perfil Demográfico: El reporte debe confirmar una alta densidad de hogares con hijos y un ingreso que permita comidas fuera de casa regularmente.
Entorno Competitivo: Analizar el tipo de cocina de los competidores. Un área con muchos restaurantes de comida rápida puede ser ideal para una oferta más saludable.
Potencial de Ubicación: Buscar zonas con cercanía a escuelas, parques y centros comerciales que actúen como generadores de tráfico familiar.
Decisión Clave: Seleccionar un local con estacionamiento y en una avenida principal, confirmado por el análisis de vialidades del reporte.
Taller Mecánico
Objetivo: Establecerse en una zona con un alto parque vehicular, acceso a vías rápidas y donde la densidad de talleres no haya alcanzado el punto de saturación.
Perfil Demográfico: Identificar un NSE C y D+ donde la gente tiende a reparar sus vehículos en lugar de comprar nuevos.
Entorno Competitivo: Mapear la ubicación de talleres existentes y refaccionarias para entender el clúster comercial de la zona.
Potencial de Ubicación: La proximidad a grandes avenidas, zonas industriales o áreas residenciales con alta densidad de viviendas es crucial.
Decisión Clave: Usar los datos para encontrar un punto intermedio entre zonas residenciales y comerciales, minimizando la competencia directa.
Tienda de Conveniencia
Objetivo: Ubicar la tienda en un punto de alto tráfico peatonal o vehicular, que sirva tanto a la población residente como a la flotante, las 24 horas del día.
Perfil Demográfico: No es tan segmentado, pero es útil saber si predominan estudiantes, oficinistas o residentes para ajustar el inventario de productos.
Entorno Competitivo: Contar el número exacto de OXXOs, 7-Eleven y tiendas de abarrotes en un radio de 3-4 cuadras es fundamental.
Potencial de Ubicación: Es vital la cercanía a estaciones de transporte público, hospitales, oficinas y unidades habitacionales de alta densidad.
Decisión Clave: El reporte ayuda a elegir la calle exacta con mayor flujo peatonal, justificando una renta potencialmente más alta por el volumen de ventas esperado.